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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??隨著私傢車數量增加,廣州市小區樓盤停車位緊缺日益突出,部分小區甚至因此出現糾紛。2008年和2009年,《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》和相關的補充通知陸續出臺。當中要求,小區車位必須先滿足業主需要,並不允許開發商預售車位。



??但對於多餘的車位,修訂稿對於對外出租和轉讓作瞭補充。如果已優先滿足瞭小區內業主需求,開發商可以整體轉讓建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。而持有同一小區的兩個或以上車位、車庫的業主,出租或轉讓車位時,仍然得首先滿足鄰居的需要。在優先滿足本建築區劃內業主、物業使用人的需要後,開發商才可以將車位、車庫對外出租,但租賃合同期限不得超過六個月。

內容來自sina新聞

??日後廣州小區樓盤的車位,或將要預留總數的20%用於出租。即使小區的車位數量少於小區房屋套數,開發商也必須預留20%車位用於出租。日前,市國土房管局發佈《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》。有業內人士認為,這一措施或可解決訪客停車難的問題。

??新版修訂稿中,仍禁止樓盤預售停車位、車庫,要求開發商租售停車位、車庫前,須經初始登記確認權屬。舊版規定要求開發商申請商品房預售時,得按規劃用於停放汽車的車位、車庫的相關信息,填報完整的樓盤明細表和項目概況,並在“陽光傢緣”網站公示。而修訂稿對信息公開的要求更高,開發商需要在銷售現場顯著位置進行公示,包括向購房人明確告知車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容,並在商品房買賣合同中載明。

??舊版規定要求,開發商需將小區規劃的停車位、車庫的租售方案,在建築區劃內顯著位置公示30天,並將方案報房地產行政主管部門備案。



??新規亮點

??C、車位信息需在銷售現場公示

??據悉,舊版管理規定有效期為五年,因此,市國土房管局日前發佈瞭《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》(下簡稱“修訂稿”),並於11月30日前公開征求意見。修訂稿適用於全市的房地產開發項目建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫租售,除瞭住宅,還包括商業、辦公物業。


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??修訂稿中新增瞭一條規定,開發商要預留20%的停車位、車庫數量用於出租。小區內的車位、車庫數量超過小區房屋套數的,超過部分也要預留用作出租。廣州市國土房管局方面表示,如果小區的車位數量少於小區房屋套數,即不能滿足每套房屋至少配套一個車位,開發商也必須預留車位總數的20%用於出租。

??舊版規定的補充通知裡要求,小區的停車位和車庫數量無法滿足該項目業主需要時,開發企業應該采取競標、搖珠等公開競爭方式租售。修訂稿則不再提到具體的競爭方式,隻是要求開發商在租售方案中明確采取何種監督方式,保證公開、公平、公正。

??修訂稿對於租售方案的內容有瞭更細致的規定,像公示期,就要求不少於30天。車位、車庫分佈位置、數量、面積情況(含規劃和測繪平面示意圖),租售車位的時間、方式、租售價格,以及機動車停放保管服務費等,都需要在方案中明確。對於建築區劃內存在住宅、商業、辦公等不同功能用途房屋的,修訂稿要求,開發商要一並公示各功能用途房屋的車位分配數量、分佈等情況及依據,而規劃批文未區分各功能用途房屋車位配建數量的,得按不同功能用途、房屋面積占總建築面積的比例分配車位。

??為瞭保證小區業主能優先租用、購買樓盤內的車位、車庫,舊版的管理規定和補充通知規定,開發商租售小區的停車位和車庫,應當首先滿足本建築區劃內業主需求。修訂稿也保留瞭舊版規定這個要求,原則上一套房屋隻能購買一個車位或車庫,且開發商不得對外出售小區的停車位。

??此外,如果待租售的車位在人防工程范圍內,開發商則要明示人民防空工程的范圍及車位安置情況,並註明註意事項。

??B、待租售車位屬人防工程應明示

全賣掉不行!小區車位須預留20%出租

??D、違規租售需罰3萬-5萬元

??對於未按舊版規定執行租售車位的開發商,隻是要求其整改並退回違規所得,並在網站和新聞媒體上曝光,違規行為記入誠信檔案等,但暫未有具體罰則。新版修訂稿對此明確,由房屋交易監管部門按照《廣州市房屋交易監督管理辦法》相關規定依法處理。據市國土房管局介紹,按照《廣州市房屋交易監管辦法》規定,違反該辦法第十九條規定,開發商未辦理租售方案公示、備案手續租售車位(車庫),或者違反規定租售車位(車庫)的,由房地產行政主管部門責令其限期改正,並對單位處3萬元以上5萬元以下罰款。

??●征求意見時間

??11月21日-11月30日。

??●獲取修訂意見稿

??登錄廣州市國土房管局官網,在“網絡問政”頻道下點擊“征集意見”,即中和信貸二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件可獲取征求意見稿全文。

??●反饋和建議

??發電子郵件cwzsgl@126.com、郵寄(廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處,郵編:510030)或傳真(83177271)等形式反饋。

??A、滿足業主後多餘車位可整體轉讓



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08085942800649074032692.shtml

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