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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  一般說來，每年上半年的前3個月銷售較淡，後3個月行情漸好。2013上半年的大連樓市較為特殊，傳統的樓市熱銷期已經被波段式的市場行情逐漸沖淡。之所以會發生這樣的市場變化，一方面是由於調控政策影響，刺激市場出現階段性熱銷；另一方面在持續不斷的調控政策下，購房者心理也更加成熟，壓抑已久的需求得到瞭進一步釋放。

  探因：樓市新政促部分需求提前釋放

  成交總計3萬餘套，前4個月行情火爆

上半年商品房價每平漲瞭612元

  從價格上看，今年前4個月均低於去年同期，5月和6月則超出。今年6月住宅均價比1月每平方米上漲612元。

  分月來看，1-4月成交套數分別為 7339套、4229套、7657套和6529套，成交面積分別為50.59萬平方米、36.03萬平方米、67.01萬平方米和55.29萬平方米。從這些數字可以看出，除瞭2月因受春節影響數值較低以外，1-4月成交套數均超出或逼近2012年"金九銀十"的平均值(6956套)，行情堪稱火爆。

  不過，在接下來的兩個月裡，這種火爆行情未能得到延續。據統計，今年5月，市內七區共銷售房源4594套，環比4月下降瞭29.65%；銷售面積39.41萬平方米，環比4月下降瞭28.72%，傳統的"紅五月"並未出現。而在6月，除瞭首周出現大漲(市內七區商品住宅整體成交1831套，環比上漲57%；成交面積158136.48平方米，環比上漲59%)以外，接下來均呈跌勢。其中第二周銷售房源1234套，環比下降33%，銷售面積11.47萬平方米，環比下降27%；第三周銷售房源997套，環比下降19%，成交面積8.75萬平方米，環比下降24%。 6月最後一周，商品住宅整體成交1174套，環比下降 42%，成交面積102858.26平方米，環比下降44%，整個市場成交再次掉頭直下。

  與前4個月相比，後兩個月能夠刺激樓市銷售的"興奮點"明顯減少，加之前半段的火爆行情多少會透支後半段的業績，5-6月銷售減少、消費者重回觀望狀態，也就在情理之中瞭。

  今年上半年，大連市內四區二手房過戶量為 16095套，較2012年同期上漲

  3月1日起，大連新的購房落戶政策開始施行，降低瞭外地人在大連購房落戶的門檻。

  政策推動因素在3-4月的成交中鳳鳴重劃區利率多少免費諮詢試算民間信貸利息表現尤其明顯。其中，3月初出臺的"國五條"新政中規定：個人售房"對房產增值部分征收20%的個人所得稅"，這使得不少二手房購買者轉入新房市場，致使3月成交持續上漲。而4月初大連細則的"溫柔落地"，一方面讓開發商重拾信心，加快瞭推盤節奏，一方面也降低瞭購房者對房價下降的預期，加快瞭購房步伐，成交隨之上漲。

  此外，3月1日起，大連新的購房落戶政策開始施行，降低瞭外地人在大連購房落戶的門檻，對三四月份的大連樓市，也是一個利好。這些政策包括：主城區購房落戶標準由購房款達到80萬元變為單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米；新市區、旅順口區購房落戶標準調整為單套住宅建築面積50平方米或單套非住宅建築面積30平方米；新區購房即可落戶，無面積要求。新政之外，4月中旬舉辦的大連春季房交會等市場因素，也在一定程度上拉升瞭當期樓市成交量。

  記者整鹿港鎮二胎房貸理數據顯示，今年上半年，大連市商品房成交共計3萬餘套。今年1-4月，大連市內中、西、沙、甘、高新區、金州、旅順七區商品住宅共成交25754套，成交面積208.92萬平方米，相較去年前4月的8699套和85.21萬平方米分別增長196%和145%。

  前4個月樓市成交火爆的原因

  新"國五條"使得不少二手房購買者轉入新房市場。大連細則的"溫柔落地"，讓開發商重拾信心，加快瞭推盤節奏。

  上半年大連樓市整體呈現先揚後抑的態勢：年初成交火爆，樓盤頻繁提價，3月1日起施行的最新落戶政策也為樓市添瞭一把火；3月份新"國五條"出臺，3月31日大連版細則溫和落地；5月、6月，樓市熱度明顯降瞭下來。

  4月中旬舉辦的大連春季房交會在一定程度上拉升瞭當期樓市成交量。

  主要數據

  今年上半年，大連市內七區商品住宅共成交

  34584套。其中1-4月共成交25754套，成交面積208.92萬平方米，相較去年前4月的8699套和85.21萬平方米分別增長196%和145%。

內容來自sina新聞

  146%，達到瞭2012年全年過戶量的87.9%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07522298248.shtml

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