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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  為瞭能夠躲避監管,在土地出讓中,還有一些新的做法。比如某城市希望引入一個外資項目,會"抓"來一個房企做陪襯。如何陪襯呢?此類地方政府為瞭滿足土地招拍掛的硬性要求,會引入幾傢房企共同作為拿地方。但實際上,在報價上卻有所保留,進而成為局外人。如此一來,相應地塊就順理成章地成為"指定"房企的囊中之物。

  審計署在土地審計過程中,充當啄木鳥的功能隻是一方面,隻能作為一種事後監督。真正要做的,是要讓地方擺脫對此類 "自留地"出讓的依賴。顯然,各個城市需要拓寬產業和商業發展的深度,而不是簡單地視大項目為城市發展的唯一引擎。

嚴躍進土地審計初衷是構建資源利用秩序

  土地領域的腐敗既擾亂瞭市場競爭秩序,使得很多弱勢房銀行車貸利率比較企難以在土地市場上公平競爭,而屬於國傢財產的土地出讓金也沒有用到真正的領域中。一方面,這裡面缺乏較好的監管體系;另一方面,地方政府會從資金信息安全的角度進行各類搪塞。

  部分城市為瞭改善投資形象,會加大重點項目土地的出讓,比如地鐵沿線物業開發用地、地標性商業綜合體項目、大型旅遊項目等。對待此類招商引資活動,地方政府在土地出讓的標準上會主動降低,甚至出現土地未批先用、先建的"先斬後奏"的做法。這不僅違反瞭土地定價的基本要求,也違反瞭土地交易的法制要求。

  為瞭城市實體經濟的大發展,部分城市亟須引入重點項目,因此會把相應的土地以較低的價格賣給相應企業,這裡面主要以工業用地為主。但地方政府在招此類項目的同時,卻忽視瞭對耕地資源的保護。尤其很多占地面積大的工業用地出讓,更容易出現這樣的問題。

  何為大項目?其特點就是:對土地利用要求比較高,一般都占據瞭優質地段,而且往往有較好的商業或產業輻射功能。大項目背後又往往有潛規則,原因是此類項目都是地方政府比較青睞的。從招商引資的角度看,地方政府會提供各類便利條件和政策優惠。從博弈的層面看,此類房企也會顯得比較傲慢,會抓住地方政府的心理,在土地出讓的條件上討價還價。

  在土地出讓過程中,可能並非隻有地方政府和房企會有腐敗現象,實際上別的參與者也有這樣的沖動。比如,部分商埔里鎮房屋貸款率利試算業銀行的地方性分支機構在進行土地儲備貸款時,也會因為房地產市場火爆而違規放貸,進而使得此類資金轉化為土地出讓金,流入政府口袋。

  

近期審計署開始著手對全國各地的土地出讓項目做審計。審計風暴的背後,自然會對整個土地市場產生震撼。筆者認為,土地出讓審計過程中應格外"關照"大項目。

  但這樣一些問題,有沒有經過審計而消失?最近各類土地違規問題就是一個佐證。如東部某省的旅遊地產市場就曝光瞭土地閑置的問題。很顯然,對於此類管理部門也需要加強審計。

  出現這樣的問題,和部分直接負責土地出讓的官員的做法有關。從城市發展的角度看,這些官員也不願意讓財神爺跑瞭,所以會積極提供各類優惠。從地方土地財政和地方債的角度看,很多地方政府在債務重壓之下,土地出讓規模大、價格低,從而鼓勵房企投入資金。背後的真實原因和邏輯是,地方政府亟須擺脫貧困的局面,而且此類賣地的收入可以在當期"消費"。

  此次審計署的審計,配合瞭房地產不動產登記制度的推進過程,也配合瞭目前反腐敗的推進。審計的初衷是構建土地資源利用的大秩序,並實現對公平與效率原則的重建。

內容來自sina新聞

  (作者為上海易居房地產研究院研究員)

  此次審計署的審計,並不能說是一件新鮮事。實際上,在2010年,審計署發佈2010年第六號審計公告顯示,在土地出讓收支管理和土地開發整理方面,存在違規征地、以租代征土地、違規協議出讓工業和經營性用地、土地開發整理項目實施效果不佳等違規問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10354399469.shtml
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