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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
陽光100社區底商面積區間30-500平方米，尚有142平方米、179平方米面積底商，舉架8米，售價2.5萬元/平方米。
■一些地段商業培育需要一定時間，成本是非常昂貴的。
在沈陽，隨著一些樓市熱點板塊品質樓盤日趨成熟，社區底商開始呈現出持續升溫的態勢。位於渾河北岸的於洪新城近幾年吸引瞭碧桂園、恒大、宏發、陽光100等品牌開發企業進駐，新城繁榮盡顯，社區底商目前已進入集中供應期，隨著地鐵9號線經達新城等利好因素不斷顯現，社區底商升值潛力十分明顯。
■入住率極高，居住氛圍已經形成。
於洪新城生態資源豐富，坐擁綠樹成陰、兩河環繞的美妙河景，獨享渾河北岸6公裡長518公頃灘地公園和細河兩岸117公頃生態綠地，城市生態景觀特色鮮明。如今，於洪新城依托自身生態環境優勢及優越的區位條件，已經成為瞭沈陽房地產發展的又一熱土。經過這幾年的發展，於洪新城迅速成為沈陽西南最舒適的宜居之地，吸引瞭碧桂園、恒大、宏發、陽光100等眾多品牌開發企業的進駐，讓於洪新城繁榮盡顯，而特有的濱水優勢更是讓產品高出一檔，深受購房者青睞。
■住宅價格穩中有升，隨著未來區域配套更加利好，增值潛力巨大。社區商業尚處於價值窪地，具有一定漲幅空間。
面積劃分：商鋪的主力面積在100平方米-300平方米之間，多為兩層結構。
位於汪河路南陽湖街的恒大綠洲有臨街社區底商在售，面積區間50-100平方米，售價1.5萬元/平方米，尚餘6套；71平底商年租金4萬元左右；115平底商年租金7萬元左右；130平底商年租金20萬元。
目前已進駐的商業業態主要以便利店、餐飲店為主，也有藥店、房產中介、汽車美容、洗衣店、傢裝建材店、養生會館等商業業態。
陽光100面積142平方米、179平方米底商，售價2.5萬元/平方米。
【商鋪業態】
內容來自sina新聞
相關數據顯示，2013年，沈陽商品房銷售最好的區域是於洪區，銷售面積和銷售套數均排名第一。銷售面積占全市銷售總量的20%。在商品住宅樓盤銷售排行前十位中，於洪區就占有四個席位。業內人士認為，於洪區之所以受到購房者的青睞，得益於於洪新城板塊、丁香湖新城板塊、西部於洪板塊等板塊宜居性不斷凸顯。於洪新城具有優越的區位條件及優美的生態環境，而品牌開發商的進駐更完善瞭區域配套，未來還有地鐵9號線經達，板塊升值潛力十分明顯。
缺乏金融服務、洗浴、兒童教育、服裝店、高端餐飲等商業業態。
恒大綠洲 面積區間50-100平方米，售價1.5萬元/平方米；115平底商年租金7萬元左右。
【社區底商特征】
【商鋪投資劣勢】
價格：目前碧桂園·銀河城A區北門處有數十個社區底商正在租售，面積為199平、222平、232平、264平，銷售均價為1.2萬元/平方米；A區西門處也有部分社區底商待麥寮鄉土地貸款期數售，面積為135平、138平，銷售均價為1萬元/平方米左右。
【商鋪投資優勢】
■區域宜居性越來越突出，依然是樓市熱點板塊。
■品牌大盤較多，大多為高檔住宅，未來具備較高消費能力。
於洪新城區域地塊的城市主要功能是居住，區域居民的消費動向為外向型，到沈陽鐵百商圈、五裡河商圈、太原街商圈的車程差不多在5-15分鐘之內。目前於洪新城大型商業較少，隻有沈陽碧桂園瑪麗蒂姆酒店、永輝超市等配套，商業網點的佈局僅僅是各傢開發商的社區商業配套。南陽湖街、汪河路附近的恒大綠洲、碧桂園·銀河城、陽光100等項目在整個區域中開發較早，人流較多，社區底商較為成熟，經營狀況較好。
■獨特的地理位置，具備定位城市高檔住宅社區的自然條件。
■交通四通八達，地鐵9號線正在建設，在於洪新城設有站點。
於洪新城地理位置十分優越，擁有便捷的交通路網，周邊三條快速路環繞，並直連各大高速公路，三座立交橋對接母城，承接太原街商圈及鐵西滑翔成熟生活區，距太原街商圈10分鐘車程，距五裡河商圈僅15分鐘車程。已經通車的南陽湖大橋更是直抵長白島、渾南、新南站、桃仙機場等區域。
■社區底商進入新一輪釋放期。
目前在售的陽光100國際新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、碧桂園銀河城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、恒大綠洲 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、宏發英裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目前期產品已經入住，園區配套已頗具規模，成為購房者放心購買的首選樓盤。以碧桂園·銀河城為例，目前園區內的沈陽碧桂園瑪麗蒂姆酒店已開業，該酒店是沈陽最大社區五星級標準度假酒店。由於於洪新城水資源豐富，高層觀景房成為區域樓市一大亮點，同時洋房、別墅、多層板樓等高舒適度住宅同樣吸引著購房者的目光。目前，於洪新城區域房價均價在6500元/平方米左右。陽光100國際新城小高層5350元/平方米起；碧桂園o銀河城精裝高層均價6900元/平方米；恒大綠洲高層精裝均價6300元/平方米；宏發英裡高層均價5500元/平方米，多層均價6600元/平方米。隨著區域配套的完善，於洪新城房價雖有上漲，但還尚處於價值窪地，仍有很大上升空間，特別是臨水住宅項目和地鐵站點周邊項目，抗跌性與增值性同在，升值潛力十分明顯。
■由於沒有很好的商業網點規劃，各自為政的點狀商鋪會削弱區域商業的整體發展。
沈陽於洪新城 社區底商增值性凸顯
【推薦底商】
【商業屬性分析】
碧桂園·銀河城 面積199平、222平、232平、264平社區底商，均價為1.2萬元/平方米；面積為135平、138平，均價1萬元/平方米左右。
【區域優勢】
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08182741455.shtml
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