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??展望:今年新增供應七成在珠江新城
???購物中心
??奧園城市天地番禺70000第四季度
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???展望:10個購物中心新增供應111萬平方米
??番禺永旺夢樂城番禺200000——
??天環廣場天河110424第三季度
??(數據來源:高力國際)
??凱華國際中心1067872016年第三季度
??蘿崗萬達廣場蘿崗172000第三季度
廣州年內將新增十個購物中心
??總結:年內十新項目落成各商場百花齊放
??其中,珠江新城區域的空置率環比上升13.8%,同比上升11.8個百分點至29.8%,在天河路商圈,隨著部分商場的業態及品牌調整逐步完成,區域空置率環比下降1個百分點至4.0%。“其實目前大多數購物中心的空置率水平控制在5%以下,反映出當前整體零售市場相對健康。”第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌表示。
??環球都會廣場1200002015年12月
??戴德梁行華中區研究部主管林珂表示,預計未來兩年供應放量帶動吸納上漲,空置率將有所上升。空置率的上升將使得租金承壓,預計未來兩年廣州甲級寫字樓租金漲幅平緩並存在下行壓力;物業資本值保持堅挺,回報率穩中略有輕微下降。高力國際辦公樓服務業主代表部董事劉凌晴也認為,由於未來寫字樓的集中供應,預計對珠江新城區域租金產生下行壓力,業主或會提供優惠租金或免租期等條款吸引優質租戶的進駐。
??根據第一太平戴維斯數據,今年1-2月,廣州市社會消費品零售總額為1339億元,累計同比增長11.5%,零售消費發展平穩。全市優質購物中心的現有存量保持在380萬平方米的水平,首層商鋪平均租金環比微降0.5%,為661.2元/平方米/月。
??保利克洛維二期1225362015年6月
??不過值得註意的是,珠江新城不僅是全市甲級寫字樓空置率最高的區域(空置率為24.5%),而且全市甲級寫字樓約401萬平方米的庫存量有54%集中在珠江新城,其次為天河北—體育中心(占30%)。而今年廣州甲級寫字樓預計有近80萬平方米新增供應入市,超過70%位於珠江新城。
??據高力國際數據,從目前預租的情況來看,東塔租金報價在200-400元/平方米/月,稱已預租40%,一半為跨國企業和世界500強,包括畢馬威會計師事務所、中意人壽和阿迪達斯等。越秀金融大廈報價為月租金160-200元/平方米,珠江城報價為低層寫字樓租金均價180元/平方米/月。
??■珠江新城不僅是全市甲級寫字樓空置率最高的區域,而且全市甲級寫字樓約401萬平方米的庫存量有54%集中在珠江新城。(資料圖片,寧彪/攝)
??周大福中心1913172016年第一季度
??珠江新城部分甲級寫字樓供應(2015-2016年)
??甲級寫字樓
??總結:一季度空置率為四年來最低位
??項目名稱建築面積(平方米)預計交樓時間
內容來自sina新聞
??天盈廣場C1棟628602015年6月
??越秀金融大廈1596902015年7月
??珠控國際中心817122015年第三季度
??“不過,從今明兩年即將落成的甲級寫字樓的預租情況來看,預租率普遍達到瞭三至六成,如珠控國際中心將於今年二季度交付使用,去年開盤即獲平安銀行購買11層自用,約占其總體寫字樓面積的1/3。預計於今年三季度交付使用的越秀金融大廈、廣州國際媒體港以及明年將交付使用的東塔(周大福中心)預租率已達到瞭4-6成。”林珂介紹說。
??高力國際數據顯示,一季度廣州甲級寫字樓凈吸納量為32772平方米,市場需求平穩,空置率同比下降3.3%至17.2%,為四年來最低位。根據戴德梁行統計,金融類、TMT(科技、文化傳媒與通訊類)、專業服務、能源、貿易類公司對現成辦公空間的需求保持強勁。
??天盈廣場C3棟1298002016年
??合和獵德村項目93098預計2016年
??(數據來源:高力國際)
??2015年預計新增購物中心
??項目名稱區域建築面積(平方米)時間
??空置率方面,截至一季度末,高力國際數據顯示,廣州零售物業市場平均空置率環比緩升0.8個百分點到10.5%,主要歸因於新增供應和珠江新城太陽新天地的內部調整。剔除新增供應影響,空置率則下降0.8個百分點至8.9%。
??漫廣場2胎土地天河80000第四季度
??富力海珠城海珠130000第二季度
??合生國際廣場海珠80000——
??合生廣場海珠100000——
??盛悅購物中心荔灣80000——
??凱德雲尚白雲86000第四季度
??高力國際零售房地產部董事鄧劍暉表示:“大量計劃中的新增供應及電子商務的快速增長已經並將持續導致業主改變其行銷策略。”“面對不斷增長的網絡消費的沖擊,廣州零售商業市場將繼續處於調整狀態,以更好地滿足消費者需求,如購物中心的業態中體驗業態的占比已經達到瞭28.2%。”第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌表示。
??剛過去的一季度,廣州商業地產市場逐步活躍,記者從幾大機構瞭解到,2015年第一季末,廣州甲級寫字樓平均租金環比上漲1.7%,由於無新項目落成,空置率降到四年來最低位。同時,全市主要優質購物中心首層平均租金水平保持在661.2元/平方米/月,而年內廣州更將有十個購物中心落成。
??租金方面,高力國際提供的數據顯示,截至季末,廣州甲級寫字樓平均租金環比上漲1.7%,同比上升1.6%,至154.4元/月/平方米。天河北-體育中心、越秀、新興商務區琶洲及珠江新城四個區域的甲級寫字樓租金均錄得上漲,其中,琶洲環比上升2.5%至100.9元/平方米/月,珠江新城環比增長1.4%至162.1元/平方米/月,越秀和天河北-體育中心區域租金相對平穩,分別為123.2元/平方米/月、161元/平方米/月。
??在接下來的三個季度內,廣州將迎來包括天環廣場、蘿崗萬達廣場、富力海珠城、凱德雲尚、奧園城市天地等10個新增購物中心項目,整體面積達到約111萬平方米。其中天河路商圈內期待已久的天環廣場最快將於今年第三季度開業,而天環廣場將引入眾多首次進駐廣州的品牌,預計將加劇天河商圈內零售物業的競爭。此外,位於東圃的漫廣場將打造室內現代都市農莊的體驗式商業綜合體,同樣引人關註。
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??高力國際認為,租金的微降主要由於新增供應租金低於平均水平以及傳統商圈為吸引優質租戶而提供租金折扣。但在2月中國農歷新年及情人節的季節性利好因素帶動下,越秀區及白雲區的高端購物中心首層平均租金卻分別錄得7.3%及1.1%的漲幅。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/06275992060153535709715.shtml
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