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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  (作者系宏觀經濟評論員，經濟學博士)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08152504363.shtml

  可見，我國住房市場存在突出的區域結構失衡。二線、三線城市住房供應大於需求，住房市場泡沫的特征已非常顯著。一線城市因住宅供求結構性失衡，以及城市對就業人口的強大吸引力，住宅成為稀缺資源，支撐瞭昂貴的房價。但這並不表明一線城市住房市場不存在問題。一線城市的房價收入比和租售比指標已遠遠超過公認的國際警戒線。事實上，住房租金收益率已遠遠不及銀行存款收益率，為什麼房東不加快出售，主要原因在房屋持有成本過低，且對未來房價上漲存在強烈預期。

  從十八屆三中全會《決定》的主基調可知，未來房地產市場調控政策將出現三大變化：政府"補位"，專註住房保障、以市場為主滿足大多數住房需求、住房持有與交易環節稅收制度或將逐步完善。在加強保障性住房建設與供應，通過市場手段調節住房市場供應的新調控政策思維下，未來將會全面實施房產稅。這樣一來，住房市場的結構性失衡問題將會得到較為有效的解決，房價將會回歸理性。

  短期看，一線城市住房市場存在結構性失衡。這主要是住房分配體系不健全和供求期限錯配所引發。目前，一線城市擁有多套房產的傢庭較多，這既有計劃時期住房由單位分配的結果，也有投資和投機性購房因素的重要影響。住房分配體系不健全突出表現在住房持有成本過低，擁有多套房產的傢庭，並不需要為閑置住房承擔必要的成本，反而成為增加市場供求矛盾的重要原因。而住房供求期限錯配，主要是大量剛性需求前移。在發達國傢，年輕人購買房產是不可想象的。但在房價持續大幅上漲與住房租賃市場不完善等因素的綜合作台西鄉土地貸款用下，很多購房需求前移，致使住房市場供求存在明顯的期限錯配。可以說，當前一線城市住房市場漲價動力由外圍向中央傳遞，是年輕傢庭剛性購房需求大量並集中前移的結果。

2003年至今，我國房地產市場還未完成一個完整的周期運行軌跡。雖然在2008年四季度在國際金融危機襲來時房地產市場曾有過短暫回調，但此後房價依舊大幅上漲。即使此後中央政府一再出臺嚴厲的調控措施，仍無法真正抑制住房價漲勢。據中國指數研究院新發佈的全國百城價格指數情況，上月，全國百城新建住宅平均價格環比上漲1.24%，漲幅擴大；其中，北京、上海等十大城市住宅均價環比上漲1.95%，同比上漲15.69%。另據國傢統計局發佈的全國70個大中城市住房價格變動情況，上月，僅溫州新房價格同比下降，上海則同比上漲21.4%。但與此同時，我國商品房待售面積4.46億平方米，比上月末增加280萬平方米。且"十二五"期間，我國要完成3600萬套保障性住房。這種情況表明，在空置房面積增加和保障性住房供應擴大的情況下，房價上漲原因之一在於結構性供求失衡。

  從較長時期考察，我國住房市場將大體呈現出供過於求的格局。首先，我國人口發展格局將逐步減少新增住宅的需求。計劃生育政策實施三十年後，我國的人口自然增長率已由上世紀60年代25%至30%降至近幾年的6%左右。與此同時，隨著平均壽命延長、醫療水平提高，我國老齡化社會提前到來。據預測，今年我國老齡人口將突破2億。有關研究表明，到2025年，支撐我國經濟發展的人口紅利因素將會消失。由此將大大減少新增住宅的需求。第二，從傢庭擁有住房的情況考察，未來住房市場將呈現供過於求的市場格局。按照西南財經大學的《中國傢庭金融調查報告》，2012年我國傢庭自有住房擁有率達89.6%，遠高於美國70%左右的水平。按照三口之傢房產擁有情況，在祖父母和外祖父母過世時，三口之傢將繼承並擁有三套房產。即使將一套房產留給孩子居住，仍會有一套房產剩餘。第三，由於城鎮化進程存在邊界，將會影響到未來一線城市的住宅需求。雖然北京、上海等一線城市住宅價格昂貴，但城市發展已超過承載極限，勢必影響城市的商業機會空間。未來城鎮化重點應是二線、三線城市，人口將會由一線城市向這些區域轉移，從而減少對一線城市住房的需求。

內容來自s二林鎮二胎房貸ina新聞

信號顯示房地產市場調控政策將有三大變化

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